Description
Immeuble de 232m² situé à Meaux, dans le quartier La Corniche-Frot-Saint-Faron-Clemenceau, en hypercentre, au 17 rue de la Cordonnerie.
Cet immeuble de rapport se compose de trois lots indépendants, dont un local commercial de 120m² rénové en 2012 et deux appartements de 48m² (T2 en duplex) et 64m² (T3). Une cave saine complète le bien. Deux des trois lots sont actuellement loués en location nue, sans aucun impayé.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 10 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.5% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 30k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Forte rentabilité et TRI performant
Avec une rentabilité brute de 8.5% et un TRI de 12.7%, cet investissement offre un bon équilibre entre rendement immédiat et création de valeur à long-terme. Le gain net sur 25 ans est estimé à c.932k€, soit un multiple de 14.6x sur l’apport initial de 60 000€.
Localisation : une ville bien connectée
Situé à Meaux, une commune de Seine-et-Marne bien desservie par les transports (30 minutes de Paris-Est), l’immeuble est implanté dans un quartier attractif et central, à proximité des commerces, écoles et transports. La demande locative y est soutenue, notamment pour les grandes surfaces familiales comme le duplex.
Immeuble entièrement loué avec locataires en place
Deux des trois sont loués, permettant d'assurer des loyers pendant les travaux du dernier étage. Une fois fini, le projet génère 46 560€ de revenus annuels. L’absence d’impayés, les baux récents et la volonté des locataires de rester sécurisent les flux locatifs dès l’acquisition, limitant les risques de vacance locative. Cela permet également un financement facilité par les banques grâce à des loyers immédiatement en place.